Trang chủTrong những năm gần đây, việc lựa chọn các căn hộ chung cư để sinh sống đang trở thành xu hướng của các gia đình. Tại các thành phố lớn, các tòa nhà chung cư mọc lên như nấm, cùng với đó các công ty kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư xuất hiện ngày càng nhiều, trở thành một ngành nghề kinh doanh đầy tiềm năng. Vậy điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư là gì? Hãy cùng Salink Việt Nam tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.
Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư là gì?
Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư là đơn vị có nhiệm vụ là thực hiện những đầu mục công việc liên quan đến công tác quản lý, vận hành những hoạt động diễn ra trong chung cư. Đơn vị quản lý vận hành sẽ giúp nhà chung cư hoạt động một cách hiệu quả nhất, khai thác được tối đa giá trị sử dụng, gia tăng tuổi thọ cho tòa nhà. Đồng thời, đơn vị này còn giúp đảm bảo được cuộc sống tiện nghi, thoải mái nhất cho cư dân.
Theo Khoản 8 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể là chủ đầu tư hoặc đơn vị khác có đủ điều kiện về chức năng, năng lực để thực hiện quản lý vận hành tòa nhà.
Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư
Theo điều 28, TT 02/2016/TT-BXD về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư:
1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có đủ điều kiện về chức năng và năng lực theo quy định sau đây:
- Được thành lập, hoạt động theo quy định của Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã và có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;
- Phải có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường;
- Có đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở bao gồm lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
2. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có đủ điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều này phải gửi 01 bộ hồ sơ đến Bộ Xây dựng (thường trực là Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản) để được xem xét, thông báo đủ điều kiện quản lý vận hành và đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản và của Bộ Xây dựng. Hồ sơ bao gồm:
- Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh có chức năng quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này.
- Bản sao có chứng thực quyết định thành lập các phòng hoặc bộ phận chuyên môn nghiệp vụ quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này và danh sách cán bộ của các phòng, bộ phận này.
- Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư của các thành viên Ban giám đốc, các trưởng, phó phòng, bộ phận và các trưởng, phó ca kỹ thuật, nghiệp vụ của đơn vị
>>> Xem thêm: Phần mềm quản lý chung cư hiệu quả
3. Trong thời hạn 20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ quy định tại Khoản 2 Điều này, Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản có trách nhiệm xem xét, kiểm tra; trường hợp đủ điều kiện năng lực theo quy định tại Khoản 1 Điều này thì phải có văn bản thông báo đủ điều kiện được quản lý vận hành nhà chung cư cho đơn vị gửi hồ sơ biết, Văn bản thông báo được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản và của Bộ Xây dựng để làm cơ sở cho hội nghị nhà chung cư tham khảo, quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành. Chỉ có các đơn vị quản lý vận hành có tên trên Cổng thông tin điện tử của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản và của Bộ Xây dựng mới đủ điều kiện ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với Ban quản trị nhà chung cư hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư.
Trường hợp sau khi được đăng tải thông tin trên Cổng thông tin điện tử của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản và của Bộ Xây dựng mà đơn vị quản lý vận hành bị giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động hoặc trong quá trình thanh tra, kiểm tra, cơ quan có thẩm quyền phát hiện đơn vị này không còn đủ điều kiện về chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Khoản 1 Điều này thì Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có trách nhiệm kiểm tra hoặc đề nghị Sở Xây dựng nơi đơn vị quản lý vận hành đặt trụ sở chính kiểm tra, nếu không còn đủ điều kiện để thực hiện quản lý vận hành theo quy định thì thực hiện xóa tên khỏi Cổng thông tin điện tử của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản và của Bộ Xây dựng.
4. Đối với nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì tùy từng trường hợp theo quy định của pháp luật về nhà ở, việc quản lý vận hành có thể do đơn vị có đủ điều kiện về năng lực quy định tại Khoản 1 Điều này quản lý vận hành hoặc do tổ chức khác thực hiện quản lý vận hành theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Tổng kết
Trên đây là những thông tin giúp người đọc hiểu rõ hơn về đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và điều kiện để kinh doanh dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư. Hy vọng với những chia sẻ trên của chúng tôi sẽ giúp bạn có thêm những thông tin hữu ích giúp quá trình đăng ký kinh doanh của mình trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn. Nếu còn bất kỳ thắc mắc gì, hãy liên hệ ngay cho chúng tôi theo thông tin dưới đây để được giải đáp và tư vấn cho tiết nhé.