Trang chủHiện nay, việc sinh sống ở những căn hộ chung cư đang dần trở thành xu hướng của các gia đình hiện đại. Khi sở hữu một căn hộ đồng nghĩa với việc cư dân sẽ phải có nghĩa vụ chi trả phí quản lý chung cư nhằm duy trì những hoạt động vận hành của tòa nhà. Vậy phí quản lý chung cư là gì? Mức phí này được quy định như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.
Phí quản lý chung cư là gì?
Phí quản lý chung cư là mức phí bắt buộc mà các cư dân phải đóng khi sở hữu căn hộ chung cư. Đây là mức đóng hàng tháng hoặc theo từng kỳ của các cư dân, người sử dụng chung cư (kể cả những trường hợp đã nhận bàn giao một phần diện tích căn hộ chung cư mà chưa sử dụng). Ban quản lý vận hành tòa nhà chung cư sẽ sử dụng khoản thu này để thực hiện điều hành các hoạt động quản lý vận hành tòa nhà chung cư.
Phí quản lý chung cư dùng để làm gì?
Phí quản lý chung cư được dùng để đảm bảo duy trì những hoạt động vận hành chung cư luôn được diễn ra bình thường. Theo Điều 10 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, phí quản lý chung cư được sử dụng vào các mục đích sau:
- Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng tất cả các thiết bị, hệ thống sử dụng chung cho toàn bộ toà nhà, cụ thể: hệ thống thang máy, hệ thống báo, chữa cháy; máy bơm nước, máy phát điện; các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung;…
- Chi trả các dịch vụ cho toàn bộ tòa nhà chung cư, bao gồm: dịch vụ bảo vệ, dịch vụ vệ sinh, chăm sóc cây cảnh, diệt côn trùng, phun khử khuẩn và các dịch vụ khác đảm bảo cho hoạt động tại tòa nhà chung cư luôn diễn ra bình thường.
- Chi trả cho các vị trí công việc có liên quan đến quản lý tòa nhà do đơn vị quản lý vận hành thực hiện.
Cách tính giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
Cách tính phí dịch vụ quản lý tòa nhà chung cư căn cứ theo Điều 31 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng dựa trên công thức tính như sau:
Phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư = Giá dịch vụ quản lý vận hành tính trên mỗi mét vuông (m2) x diện tích sử dụng (m2)
Trong đó: Diện tích sử dụng được hiểu là căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong tòa nhà chung cư, được quy định như sau:
- Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở thì diện tích sử dụng làm cơ sở tính phí dịch vụ ghi trong giấy chứng nhận.
- Trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận thì diện tích sử dụng làm cơ sở tính phí dịch vụ là phần diện tích sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu, được xác định trong hợp đồng mua bán.
Khi nào được thu phí quản lý chung cư?
Căn cứ theo các khoản 3, 4 và 5 Điều 4 Thông tư số 02/2016/TT-BXD: thời gian thu phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và đơn vị quản lý vận hành, trên cơ sở tuân theo quy định của pháp luật.
Người sử dụng nhà chung cư có nghĩa vụ đóng toàn bộ kinh phí bảo trì và quản lý vận hành, cùng các lệ phí khác trong quá trình sử dụng nhà chung cư theo quy định cho đơn vị có quyền đại diện thu phí.
Phần mềm quản lý chung cư PMSS Apartment
Trong thời đại 4.0, một đơn vị quản lý chuyên nghiệp sẽ chuyển đổi số bằng việc triển khai hệ thống phần mềm. Phần mềm quản lý chung cư (PMSS Apartment) của Salink Việt Nam được xem là một giải pháp công nghệ giúp số hóa toàn bộ quy trình quản lý và vận hành chung cư, mang đến rất nhiều tiện ích vượt trội về lâu dài. Phần mềm này sẽ tạo nên sự kết nối giữa ban quản lý, chủ đầu tư và cư dân trong quá trình quản lý, vận hành các hoạt động của chung cư. Trong phần mềm quản lý chung cư của Salink Việt Nam sẽ có rất nhiều yếu tố cần thiết như: quản lý hệ thống, quản lý tài chính, quản lý kỹ thuật, quản lý hành chánh, quản lý dịch vụ & khách hàng và ứng dụng Salink Pro. Ban quản lý có thể dễ dàng quản lý được những khoản chi phí như phí quản lý chung cư một cách khoa học. Ứng dụng phần mềm vào quá trình quản lý chung cư sẽ giúp cho doanh nghiệp tiết kiệm được rất nhiều nguồn lực như thời gian, chi phí vận hành quản lý, tối ưu hóa hiệu quả công việc.
Xem ngay: Phần mềm quản lý chung cư PMSS Apartment
Tổng kết
Trên đây là tất cả những thông tin giúp trả lời cho câu hỏi “Phí quản lý chung cư là gì?”, những thông tin nhất định phải biết về phí quản lý chung cư và đề xuất một phần mềm giúp Ban quản lý có thể quản lý được phí quản lý chung cư một cách hiệu quả. Để biết thêm thông tin chi tiết về phần mềm PMSS Apartment hoặc các phần mềm quản lý liên quan đến bất động sản, hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được tư vấn chi tiết và tận tình nhất.
Công ty TNHH Công Nghệ Salink Việt Nam
- Địa chỉ: 173A Nguyễn Văn Trỗi, P.11, Q.Phú Nhuận, TP.Hồ Chí Minh
- Hotline: 0901 445 818 – (028) 3622 2838
- Email: info@salink.vn