Trang chủNhững năm gần đây, các cơ quan nhà nước đã phát triển và xây dựng nhiều nhà ở xã hội cho người dân. Nhằm mục đích tạo điều kiện và hỗ trợ nhu cầu sống đối với các đối tượng thuộc chính sách ưu tiên được tốt hơn. Tuy nhiên, các quy định và công tác quản lý vận hành nhà ở xã hội vẫn còn nhiều bất cập.
Vậy các quy định của pháp luật và công tác quản lý vận hành nhà ở xã hội là gì? Hãy theo dõi bài viết dưới đây để nắm thông tin và hiểu rõ hơn nhé!
Tìm hiểu về nhà ở xã hội và các đặc điểm
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở thuộc quyền sở hữu và quản lý của các cơ quan nhà nước (trung ương hoặc địa phương). Hoặc do các doanh nghiệp tư nhân xây dựng để cung cấp nhà ở giá rẻ cho các đối tượng ưu tiên như công chức nhà nước và người có thu nhập thấp. Loại hình này có mục đích chính là giúp cho những đối tượng thuộc chính sách ưu tiên sở hữu căn hộ với mức giá thấp. Đặc biệt là những người có hoàn cảnh khó khăn.
Theo quy định nhà ở xã hội có các đặc điểm như sau:
- Nhà ở xã hội tại các thành phố phải được xây theo hình thức chung cư. Hoặc loại nhà ở từ 5 đến 6 tầng
- Diện tích mỗi căn hộ không được quá 70m2/sàn.
- Phải đảm bảo đạt đủ các tiêu chuẩn về hệ thống kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy định.
Quản lý vận hành nhà ở xã hội
Việc khai thác, sử dụng và quản lý vận hành nhà ở xã hội có các quy định như sau:
- Đối với nhà ở xã hội được xây dựng từ ngân sách nhà nước, trái phiếu, …thì cơ quan quản lý nhà ở xã hội sẽ chọn lựa đơn vị quản lý vận hành. Nếu có trường hợp hai đơn vị quản lý vận hành đăng ký tham gia thì sẽ thực hiện lựa chọn theo nguyên tắc đấu thầu.
- Đối với nhà ở xã hội được xây dựng từ nguồn vốn ngoài nhà nước thì chủ đầu tư tự quản lý hoặc uỷ thác cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định.
- Đối với trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì công tác quản lý vận hành phải được thực hiện theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2014.
- Trường hợp nhà ở xã hội riêng lẻ thì người mua nhà phải tự thực hiện việc quản lý vận hành.
- Các công tác quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng các cơ chế và ưu đãi như các dịch vụ công ích. Ngoài ra, đơn vị quản lý vận hành được quyền kinh doanh các loại hình dịch vụ khác. Không bị xem là vi phạm quy định pháp luật để giảm giá dịch vụ quản lý.
Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội phải có đủ điều kiện theo quy định
- Được đăng ký thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Doanh Nghiệp. Có đủ điều kiện và chức năng quản lý vận hành.
- Đội ngũ quản lý phải có đủ các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành như: môi trường, an ninh, dịch vụ, vệ sinh, kỹ thuật. Bắt buộc phải có chứng nhận đào tạo chuyên môn các kỹ năng theo quy định của Bộ trưởng Bộ xây dựng.
- Đối với nhà ở xã hội thì giá dịch vụ quản lý vận hành được quy định theo điểm a khoản 5 Điều 106 của Luật Nhà ở 2014.
- Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được phép quản lý nhiều dự án tại một hoặc nhiều khu vực khác nhau.
Trên đây là những thông tin về công tác quản lý vận hành nhà ở xã hội mà chúng tôi mang đến cho bạn đọc tham khảo. Để công tác quản lý vận hành được diễn ra ổn định và tốt nhất thì cần có sự hỗ trợ của ứng dụng công nghệ. Có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay với Salink Việt Nam để được tư vấn về phần mềm quản lý vận hành tòa nhà PMSS. Một trong những ứng dụng được sử dụng nhiều nhất hiện nay trong lĩnh vực quản lý vận hành.